Του Κωστή Πλάντζου
Τη μείωση ή και κατάργηση του αφορολογήτου για αγορά α΄ κατοικίας, γονικές παροχές και δωρεές εξετάζει η κυβέρνηση από 1.1.2014. Με τον τρόπο αυτό θέλει να καλύψει την «τρύπα» που ανοίγει στα έσοδα από φόρους ακινήτων του 2014 από τις
ελαφρύνσεις στους αγρότες
κι από την προαναγγελθείσα μείωση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης.Τη μείωση ή και κατάργηση του αφορολογήτου για αγορά α΄ κατοικίας, γονικές παροχές και δωρεές εξετάζει η κυβέρνηση από 1.1.2014. Με τον τρόπο αυτό θέλει να καλύψει την «τρύπα» που ανοίγει στα έσοδα από φόρους ακινήτων του 2014 από τις
Το «ψαλίδι» στο αφορολόγητο μπορεί να φτάσει και στο 50%, ανάλογα και με το ύψος της μείωσης του συντελεστή φόρου μεταβίβασης. Έτσι από 200.000 ευρώ, το ύψος της αντικειμενικής αξίας α΄κατοικίας που απαλλάσσεται από φόρο μεταβίβασης μπορεί το 2014 να πέσει στα 100.000-150.000 ευρώ. Μια τέτοια εξέλιξη ίσως είχε ως αποτέλεσμα να κάνει πολλούς να θέλουν να επισπεύσουν αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις πριν την 31.12.2013.
Η κυβέρνηση είχε συμφωνήσει με την Τρόικα πως το 2014 θα επιβάλλονταν φόροι 3,5 δισ. ευρώ στα ακίνητα, ώστε να εισπραχθούν τελικά τουλάχιστον τα 2,9 δισ. ευρώ. Στη συμφωνία αυτή προβλεπόταν να περιληφθεί και η μείωση του φόρου μεταβίβασης, ώστε να ξεκινάει από 3% ή 5% αντί 8% όπως ισχύει σήμερα.
Ο εισπρακτικός στόχος του 2014 όμως καθίσταται εν αμφιβόλω, μετά τις δρομολογούμενες αλλαγές στον φόρο ακινήτων. Οι απαλλαγές και ελαφρύνσεις αγρότες και μικροϊδιοκτήτες ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ, που δεν μπορούν να καλυφτούν από τη βεβαίωση μεγαλύτερου φόρου περιουσίας (400 εκατ. ευρώ) σε 280.000 ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Σε αντιστάθμισμα για τις αλλαγές που δέχεται στον Φόρο Ακινήτων του 2014, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τρία σενάρια, «ακυρώνοντας» εν μέρει τις ελαφρύνσεις που σχεδίαζε για να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις στην «νεκρή» πλέον κτηματαγορά. Με τον τρόπο αυτό επιδιώκει να εξοικονομήσει έως και 300 εκατ. ευρώ, στην περίπτωση που εφαρμοστούν ταυτόχρονα και οι τρεις λύσεις.
Συγκεκριμένα :
1ο σενάριο:
Στις μεταβιβάσεις εξετάζεται να μπει «ψαλίδι» στο αφορολόγητο όριο που ισχύει σήμερα για απόκτηση α΄κατοικίαςμείωση συντελεστών. Σε τέτοια περίπτωση, αν μειωθεί ο συντελεστής φόρου από 8%-10% σε μόλις 3%- 5%, όπως συζητείται με την τρόικα, δεν θα ισχύει πια το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ για τον άγαμο ή τις 250.000 για τους έγγαμους, το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 για κάθε παιδί.
Τι σημαίνει αυτό;
Αν το αφορολόγητο για τον άγαμο μειωθεί στα 100.000 ή 150.000 ευρώ , τότε για πρώτη κατοικία 200.000 ευρώ που σήμερα έμενε αφορολόγητη, ο φόρος μπορεί να φτάνει με τα νέα δεδομένα στα 1.500-3.000 ευρώ (3% στα 50.000 ή 100.000 ευρώ επί της αξίας που υπερβαίνει το νέο μειωμένο αφορολόγητο).
2ο σενάριο:
Και αν αποφύγει την μείωση του αφορολογήτου στην αγορά α΄κατοικίας, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει αυξήσεις στις γονικές παροχές.
Αυτές θα ακριβύνουν εάν το υπουργείο Οικονομικών μειώσει τελικώς κατά 30%-50% το αφορολόγητο.όριο των 150.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, σε 100.000 ή και έως 75.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι πχ για σπίτι αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ, ο φόρος που θα πληρώσει ο γονιός ή το παιδί του θα ανέβει από 2.000 σε 2.500 ευρώ ευρώ
3ο σενάριο
Αλλαγές σχεδιάζονται και στις κλίμακες κληρονομιών και δωρεών προς συγγενείς άλλων βαθμών (ανήψια, αδέλφια, εξαδέλφια κ.ά.) με μείωση αφορολόγητων και αλλαγές σε συντελεστές και φορολογικά κλιμάκια.
Για παράδειγμα , ο φόρος γονικής παροχής για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ ο φόρος σήμερα είναι 2.000 ευρώ. Με το νέο μειωμένο αφορολόγητο ο φόρος θα αυξάνεται στα 2.500 ευρώ.
Όπως έχει αποκαλύψει το newmoney.gr, οι φόροι αυτοί θα υπολογιστούν στις εξωπραγματικά υψηλές αντικειμενικές τιμές που θα διατηρηθούν αμετάβλητες έως το 2016.
